Недвижимость: актуальные проблемы

0
938
Страна:Россия
Регион:Вологодская область
Населенный пункт:Грязовец

Отечественный рынок недвижимости сегодня активно развивается, однако и проблем рынка недвижимости в России достаточно много. Все их надо решать систематично, последовательно и на законодательном уровне.

Особенно стоит выделить следующие фундаментальные проблемы:

  • подавляющая часть объектов (как жилых, так промышленных и коммерческих зданий) обладает признаками физического и функционального износа;
  • несоответствие имеющегося жилья потребностям современного человека – небольшие квартиры, отсутствие развитой инфраструктуры и пр.;
  • проблемы сделок с недвижимостью обусловлены, в первую очередь, высокой стоимостью различных объектов недвижимости, что привлекают в эту сферу множество мошенников. Эксперты постоянно говорят о том, что сделки купли-продажи необходимо заключать только в присутствии проверенного нотариуса, юристов, которые помогут избежать возникновения возможных проблем при заключении договора купли продажи недвижимости;
  • незаконное предоставление площадок под строительство в обход обязательных земельных аукционов;
  • проблемы, связанные с выкупом земельных участков – несовершенство федерального законодательства, высокий уровень выкупных цен, немотивированные бюрократические проволочки, проблемы регистрации прав на недвижимость, неоправданно затянутые сроки приватизации уже оплаченного участка и пр.;
  • основные проблемы на рынке коммерческой недвижимости заключаются в постепенном снижении ее ликвидности, что обусловлено высокой конкуренцией в сегменте застройщиков, и вытекающим из этого демпингом цен, а также повышением процентной ставки по ипотеке и растущей бедностью населения;
  • проблемы правового регулирования недвижимости, в том числе вопросы и проблемы аренды недвижимости, вызваны противоречиями в законодательстве, неоднозначностью регулирования оборота различных объектов недвижимости, а также неоднозначной судебной практикой.

Более подробно о проблемах регистрации прав на недвижимость

Эксперты отмечают, что в последнее время были достигнуты некоторые успехи в сфере регистрации прав на недвижимость, однако осталось и множество нерешенных проблем:

  • пробелы, противоречия, неоднозначные положения в законах. Притом, что законодательством предусмотрено, возможность принятия регистратором решения об отказе на основании собственных сомнений;
  • проблемы граждан и организаций, с которыми те сталкиваются в процессе регистрации прав на недвижимость, не рассматриваются администрациями регионов как важные и первоочередные;
  • ощущается серьезный недостаток квалифицированных кадров-регистраторов;
  • неоправданно затянутые сроки регистрации прав;
  • проблемы кадастра недвижимости – внушительный пакет документов, который необходим для регистрации в органах кадастрового и технического учета. Проблемы кадастровой оценки недвижимости вызывает отсутствие четкой методической базы в этой сфере;
  • проблемы архивов БТИ и земельных комитетов и пр.

Главные проблемы агентств недвижимости

Говоря об актуальных проблемах недвижимости, нельзя не упомянуть о проблемах агентств недвижимости. С момента своего возникновения риэлторский бизнес развивался, предприимчивые руководители поняли, что его можно сделать крупным и приносящим хороший доход.

Основные проблемы недвижимости с точки зрения рынка риэлторских услуг:

  • у агентств нет четких стандартов поведения и регулирования собственной деятельности;
  • отсутствие интеграции с крупными системами – только небольшой процент крупных агентств недвижимости активно общаются с банками, застройщиками, государственными органами и пр.;
  • недостаточная автоматизация процессов;
  • недостаток квалифицированных кадров и пр.

Решение актуальных проблем на рынке недвижимости

Решение проблем с недвижимостью потребует много времени и серьезной работы от государственных органов.

По мнению экспертов, особое внимание стоит обратить на:

  • изменение структуры жилищного фонда и жилищного строительства по формам собственности, источникам финансирования и прочим параметрам в соответствии с последними новыми тенденциями в этой сфере;
  • рост темпов жилищного строительства и реконструкции устаревших объектов недвижимости;
  • повышение качества жилищного строительства;
  • развитие строительства в сельской местности;
  • привлечение предпринимателей в развитие рынка недвижимости;
  • предоставление недвижимости без проблем разнообразным категориям граждан.

Итоги…

Несмотря на все вышеизложенные проблемы с объектами недвижимости, российский рынок имеет большой потенциал. Достаточно благоприятные условия для его развития создает рост доходов населения, повышение инвестиционного рейтинга России, общий рост экономических показателей. Пока рынок недвижимости более всего развит в Москве. В Санкт-Петербурге он только начинает свое становление. О каком-либо развитии в отдаленных регионах страны говорить еще очень рано. Сегодня же можно только говорить о неравномерном и нестабильном развитии отдельных секторов.

0

Автор публикации

не в сети 5 месяцев

Алексей Михайлов

0
Опыт - лучший учитель, если вы готовы учиться на своих ошибках. А.ШВАРЦЕНЭГГЕР
Комментарии: 0Публикации: 116Регистрация: 13-10-2017

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ