Публичное освещение проблемы - первый шаг на пути к ее решению!

Домой Проблемы рынка недвижимости

Проблемы рынка недвижимости

Рынок недвижимости в России имеет большой потенциал для развития. Однако, чтобы делать какие-то конкретные действия для этого, определенные шаги в сторону его роста, стоит тщательно рассмотреть и решить существующие проблемы. Перечень наиболее актуальных проблем на рынке недвижимости В целом современный рынок...
Отечественный рынок недвижимости сегодня активно развивается, однако и проблем рынка недвижимости в России достаточно много. Все их надо решать систематично, последовательно и на законодательном уровне. Особенно стоит выделить следующие фундаментальные проблемы: подавляющая часть объектов (как жилых, так промышленных и коммерческих...
Законодательство РФ предоставляет налогоплательщикам возможность приобрести недвижимость на льготных условиях, воспользовавшись налоговым вычетом. Суть льготы заключается в том, что после покупки жилья вы частично можете вернуть потраченные деньги из ранее уплаченных вами же налогов. Для этого необходимо обратиться в...

Недвижимость

Рынок недвижимости в России активно развивается. Сегодня граждане довольно часто совершают сделки купли-продажи квартир, частных домов, земельных участков, дач и пр. Однако, любые объекты недвижимости – достаточно дорогостоящие, за счет чего в этой сфере существуют определенные риски: мошенничество, юридическая чистота сделки, особенности налогообложения, адекватная оценка кадастровой стоимости, проблемы кадастровой недвижимости и пр.

Помимо этого, существует и множество других актуальных проблем в сфере недвижимости (с жилыми, промышленными и коммерческими объектами), решать которые необходимо на законодательном уровне.

Основные проблемы рынка недвижимости:

  • функциональный и внешний износ зданий – внешний износ виден невооруженным глазом. Функциональный износ заключается в обесценивании объектов недвижимости в силу устаревших коммуникаций. Чтобы привести здание в порядок, зачастую требуются значительные финансовые затраты на реконструкцию и приведение недвижимости в соответствии с установленными техническими требованиями. Порой устранение этих проблем с недвижимостью невозможно или просто невыгодно;
  • правовые проблемы недвижимости вызваны противоречиями в законодательной базе и неоднозначностью регулирования оборота различных объектов недвижимости, а также неоднозначной судебной практикой;
  • проблемы регистрации недвижимости – официальная информация о государственной регистрации объектов недвижимости недостоверна практически на 80%. Отсюда вытекают и особенности сделок аренды и проблемы купли продажи недвижимости. Основные проблемы учета недвижимости заключаются в том, что законодатель, вводя в правовое поле новый объект, не дает никаких пояснений по урегулированию операций с ним;
  • проблемы оценки недвижимости вызывает отсутствие четкой методической базы;
  • неравномерное развитие сегментов рынка недвижимости – наиболее массовым является рынок жилья.

Основные проблемы коммерческой недвижимости заключаются в постепенном снижении ее ликвидности, что обусловлено высокой конкуренцией в сегменте застройщиков, и вытекающим из этого демпингом цен, а также повышением процентной ставки по ипотеке и растущей бедностью населения.

Актуальные проблемы управления недвижимостью и пути их решения

В последнее время значительно возрос объем недвижимости, вовлекаемой в оборот, усложнилась ее структура, что повлекло за собой множество актуальных проблем управления недвижимостью:

  • отсутствие четких направлений развития рынка;
  • отсутствие простой и понятной системы в разработке и принятии документов;
  • отсутствие официальной регистрации риелторов, как участников управления недвижимостью;
  • неподготовленность собственника, который зачастую не думает о том, что можно более или менее эффективно использовать свою недвижимость, увеличивать ее рыночную стоимость и уровень доходности;
  • недостаточное количество опытных управляющих.

Особенности заключения договора продажи

Одной из основных проблем продажи недвижимости является судьба земельных участков, относящихся к объектам продажи. Для многих вопрос до сих пор остается открытым: «Передается ли автоматически покупателю права на земельный участок вместе с недвижимостью?». По последним данным заботы об оформлении участка полностью лежат на действующем собственнике. Он самостоятельно формирует участок, затем заключает договор, согласно которому он обязан передать покупателю и прилегающую землю.

Проблемы договора продажи недвижимости состоят в том, что при оформлении сделки, особое внимание необходимо уделить составлению договора. Любая неточность, упущение, недостоверность информации может привести к тому, что впоследствии договор признают недействительным. Чтобы избежать возникновения возможных проблем покупки недвижимости, такие серьезные сделки необходимо заключать только в присутствии квалифицированного специалиста – нотариуса или юриста.

Подводя итог…

Проблем недвижимости в России много. Это касается рынка жилой недвижимости, земельных участков, ипотечного кредитования и пр. Стратегическая цель государственной политики в этом плане должна заключаться в обеспечении условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля